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房地产经营与管理·期末考试
1.房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。
判断题
A.对
B.错
2.房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险
判断题
A.对
B.错
3.土地使用权出让可以采用招标出让的方式
判断题
A.对
B.错
4.物业管理经营不属于房地产经营
判断题
A.对
B.错
5.我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
判断题
A.对
B.错
6.房屋出售是一次性让渡房屋的？
单选题
A.所有权和使用权
B.占有权和处分权
C.收益权和处分权
D.使用权和占有权
7.房地产经营管理的个别风险属于什么风险？
单选题
A.系统风险
B.非系统风险
C.政治风险
D.自然风险
8.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？
单选题
A.用户入住
B.产权备案和档案资料管理
C.业主委员会的正式成立
D.确定了服务标准
9.实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？
单选题
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
10.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？
单选题
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
11.对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
判断题
A.对
B.错
12.土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
判断题
A.对
B.错
13.认知价值定价法简单来说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法，侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价
判断题
A.对
B.错
14.项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。
判断题
A.对
B.错
15.房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
判断题
A.对
B.错
16.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
单选题
A.额定需求预测法
B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法
D.假定需求预测法
17.下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？
单选题
A.制定小区管理办法
B.制止违反规章制度的行为
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
18.对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
单选题
A.额定需求预测法
B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法
D.假定需求预测法
19.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
单选题
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
20.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？
单选题
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
21.房地产经营管理的主体是指房地产。
判断题
A.对
B.错
22.权属有争议的房地产不得设定抵押。
判断题
A.对
B.错
23.处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式
判断题
A.对
B.错
24.房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
判断题
A.对
B.错
25.投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
判断题
A.对
B.错
26.土地出让的底价是？
单选题
A.公告地价
B.标定地价
C.基准地价
D.楼面地价
27.土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
单选题
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
28.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？
单选题
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
29.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?
单选题
A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元
30.承包商收到竣工结算价款后，通常应在什么时间内将竣工工程交付给开发商？
单选题
A.半个月
B.一个月
C.一个月
D.两个月
31.房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
判断题
A.对
B.错
32.房地产经营活动不会受到政策性因素的影响
判断题
A.对
B.错
33.契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税
判断题
A.对
B.错
34.资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。
判断题
A.对
B.错
35.房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
判断题
A.对
B.错
36.我国调整土地关系的基本法律是？
单选题
A.宪法
B.房地产法
C.住宅法
D.土地法
37.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
单选题
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
38.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？
单选题
A.1％～3％
B.3％～5％
C.4％～6％
D.5％～7％
39.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？
单选题
A.编制城市发展计划
B.控制城市土地供给量
C.编制城市规划
D.控制土地价格上限
40.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？
单选题
A.市场需求容量调查
B.消费者行为调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
