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房地产经营与管理·第二次形考作业
1.房产和地产合称为房地产
判断题
A.对
B.错
2.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
单选题
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
3.房地产经营管理的主体是指房地产。
判断题
A.对
B.错
4.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？
单选题
A.无弹性
B.弹性较大
C.弹性较小
D.弹性无法确定
5.房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
判断题
A.对
B.错
6.实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？
单选题
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
7.银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来什么风险？
单选题
A.信用风险
B.法律风险
C.管理风险
D.操作风险
8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？
单选题
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
9.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？
单选题
A.租金收缴计划完成率
B.租金收缴率
C.欠租户发生率
D陈欠租金收缴率
10.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？
单选题
A.用户入住
B.产权备案和档案资料管理
C.业主委员会的正式成立
D.确定了服务标准
11.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
单选题
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
12.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
判断题
A.对
B.错
13.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发
判断题
A.对
B.错
14.有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
判断题
A.对
B.错
15.成本租金的构成是？
单选题
A.折旧费、管理费、维修费
B.折旧费、维修费、保险费
C.准成本租金、利息、税金
D.商品租金减去利润
16.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？
单选题
A.1％～3％
B.3％～5％
C.4％～6％
D.5％～7％
17.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂
判断题
A.对
B.错
18.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
判断题
A.对
B.错
19.对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
判断题
A.对
B.错
20.房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升
判断题
A.对
B.错
